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中級會計經(jīng)濟法考點：契稅稅率上調(diào)到3%-5%,？假的,！

來源：橙舟知信 發(fā)布時間：2021-02-22 16:16:48

今年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了契稅法,，于2021年9月1日起施行,。同時，《中華人民共和國契稅暫行條例》廢止,?！久赓M領取沖刺必備6套強化測試卷，臨考還能再提分>>】

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契稅法發(fā)布之后,，很多考生都問,，新的契稅法會對我們的中級會計經(jīng)濟法考試造成影響嗎？在這里,，學霸君就來給大家講解關于契稅的知識,，并幫助大家撥開關于新通過的《契稅法》的誤區(qū)。

一,、什么是契稅,？

契稅是指土地、房屋等不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,，就當事人所訂契約,，按產(chǎn)價的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收,。買房時都要繳納契稅,，契稅稅率的高低直接影響購房成本。

二、新契稅法要實施了,，契稅漲至3%-5%,？

在新的契稅法發(fā)布之后，很多人就開始說“契稅漲了,，變成了3%-5%,！”

其實，這只是一部分人對于契稅法的錯誤解讀,。

在新的契稅法實施之前,，我們沿用的一直是九七年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，條例第三條明確規(guī)定,，契稅稅率為3%-5%,，所以，契稅的稅率是沒有變的,。

那為什么有的人會覺得契稅漲了呢,？其實，是因為國家有購房契稅優(yōu)惠政策,，房產(chǎn)交易的契稅一直都按照1%-2%征收,。

財稅〔2016〕23號文件規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房,，面積在90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

如今,，國家只是將以往暫行的契稅條例改為了契稅法，相關部門并沒有把優(yōu)惠政策取消或改變,，這意味著,，即使契稅法中規(guī)定的是3%-5%的稅率，但目前在房產(chǎn)交易中還是可以沿用之前的優(yōu)惠手段,，實際支付的契稅稅率不一定會達到3%,。

所以,，大家要知道,，我們的稅率是沒有上漲的，從稅率這一方面來說，新實施的契稅法,，與之前暫行的契稅條例,，沒有任何區(qū)別。

三,、新《契稅法》與契稅條例相比,，發(fā)生了哪些變化？

既然上漲到3%-5%只是空穴來風,，那么接下來,，學霸君給大家列舉一下，新通過的契稅法與之前的契稅條例真正發(fā)生了哪些變化,。

適用條件

暫行條例：土地使用權轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移,。

契稅法：土地使用權轉(zhuǎn)讓不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。

明確差別稅率

暫行條例：省,、自治區(qū),、直轄市人民政府的稅率在3%~5%的幅度內(nèi)，按照本地區(qū)的實際情況確定,。

契稅法：保留了以上內(nèi)容,，并增加了“省、自治區(qū),、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w,、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”,。

明確,、拓寬減征、免征范圍

暫行條例：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,，免征,。

契稅法：刪除以上內(nèi)容，擴寬減征,、免征范圍;其中,，增加“夫妻之間變更房屋土地權屬、法定繼承人繼承房屋土地權屬免征契稅”,。

契稅繳納時間變更

暫行條例：自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地,、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款,。

契稅法：納稅人應當在依法辦理土地,、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

其他：

契稅申報和繳納時間合二為一,，減輕負擔

新增隱私條款,，保護納稅人個人信息不泄露

契稅征收機關變更為土地、房屋所在地的稅務機關

退稅條件改變，納稅人在依法辦理土地,、房屋權屬登記前,，因合同不生效、無效,、被撤銷或者被解除的,，納稅人可以向稅務機構申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅,。

從某種層面來看,，新通過的契稅法拓寬了減征、免征的范圍,，征管效率更高,，也更好的保障了納稅人的權益。