造價中哪些費(fèi)用可調(diào)整,,哪些不可調(diào)整?
來源:橙舟知信 發(fā)布時間:2021-02-22 16:16:48
造價新人大都被這些問題所困擾,。解決這些問題,,最好在頭腦中構(gòu)建一個費(fèi)用的思維模型,今天就輔助大家把這個模型建立起來,。
如果把工程造價費(fèi)用分為可調(diào)整的費(fèi)用與不可調(diào)整費(fèi)用兩大部分,,隨著時間推移,可調(diào)整的費(fèi)用一定會轉(zhuǎn)化成不可調(diào)整的費(fèi)用,,最典型的費(fèi)用就是工程量綜合單價,,
反之之前不可調(diào)整費(fèi)用最終會變化為可調(diào)整的費(fèi)用。
有人看到此會發(fā)問,,這一類似化學(xué)反應(yīng)的鏈?zhǔn)綍粫型就V够虿话l(fā)生反應(yīng),,這里要明確說明:
如工程量清單綜合單價,只要不簽訂工程施工合同,,這個單價就是在可調(diào)整范圍內(nèi),,即使招標(biāo)方下發(fā)了中標(biāo)通知書,也阻止不了工程量清單綜合單價的調(diào)整變化(下發(fā)中標(biāo)通知書后,,工程總價不應(yīng)該再發(fā)生變化)
如鋼筋清單工程量100t,,混凝土清單工程量1000m3,投標(biāo)方(或招方)提出:
工程項(xiàng)目隨時間流逝會產(chǎn)生費(fèi)用性質(zhì)轉(zhuǎn)變,,但其變化也是有規(guī)律可循的,,招投標(biāo)階段許多費(fèi)用可隨意調(diào)整,也有一些費(fèi)用不能調(diào)整,,也就是所謂的“不可競爭費(fèi)用”,,今天我們就著重研究在同一時間點(diǎn)內(nèi),其不可調(diào)整的費(fèi)用有哪些,。國產(chǎn)清單關(guān)于不可調(diào)整費(fèi)用,,為投標(biāo)人設(shè)置了3道底線(也可以統(tǒng)稱不可競爭費(fèi)):
一、不可競爭費(fèi)用,;
二,、不可競爭費(fèi)率(稅率),;
三、不可以低于成本價投標(biāo),。
這3條實(shí)際是在起跑線上橫向拉設(shè)三道在招投標(biāo)階段不可調(diào)整費(fèi)用的紅線,,操作時觸碰紅線可能要被廢標(biāo)。
下面我們來看,。
1 不可競爭費(fèi)用
說到概念可能讓人疑惑,,但其實(shí)組成內(nèi)容就是我們熟悉的:
1.1暫估類項(xiàng)目費(fèi)用組成:暫估工程量和暫估項(xiàng)目綜合單價
1.1.1暫估工程量包括:工程量清單項(xiàng)目工程量和計(jì)日工項(xiàng)目的工程量,這就是為什么說在清單計(jì)價招投標(biāo)階段不能調(diào)整招標(biāo)方下發(fā)的招標(biāo)工程量清單文件,,但在竣工結(jié)算階段可以調(diào)整清單工程量,。
計(jì)日工項(xiàng)目的工程量容易理解,竣工結(jié)算工程量按現(xiàn)場甲方代表確認(rèn)的計(jì)日工工程量*計(jì)日工單價*(1+稅(規(guī)費(fèi))率)結(jié)算,。
這里面不容易理解的是分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的工程量,,以至于許多人在清單計(jì)價過程中還在運(yùn)用定額計(jì)價時代的總價包干合同模式,清單計(jì)價理論上只有固定單價模式,,就是因?yàn)楣こ塘壳鍐雾?xiàng)目工程量到最后會演變?yōu)榭烧{(diào)整費(fèi)用,,所以清單計(jì)價結(jié)算時不能固定清單項(xiàng)目的工程量,而必須固定清單項(xiàng)目綜合單價的原因,。
1.1.2暫估項(xiàng)目綜合單價又為何物,?這個問題知道答案的人更是寥寥無幾,暫估類項(xiàng)目在清單項(xiàng)目費(fèi)用組成里通過其他項(xiàng)目清單中體現(xiàn),,具體有兩大類:
A:暫列金額
B:專業(yè)工程暫估價
1.2,、帶有獨(dú)立費(fèi)性質(zhì)的項(xiàng)目一般會發(fā)生哪些常見費(fèi)用?
舉幾個典型費(fèi)用:
1.2.1,、設(shè)計(jì)費(fèi):包括2種性質(zhì)的設(shè)計(jì)費(fèi)用,,但都可以用這個模式在其他項(xiàng)目清單中操作:
A:外部設(shè)計(jì)費(fèi),類似建設(shè)項(xiàng)目其他二類費(fèi)用,,這類設(shè)計(jì)費(fèi)如果招標(biāo)方想從工程費(fèi)用中消化,,在招標(biāo)文件中一定會明確一個金額,如約定中標(biāo)方要負(fù)擔(dān)100000元工程設(shè)計(jì)費(fèi),;
B:自行深化設(shè)計(jì)費(fèi),這部分費(fèi)用透明度不高,,但一些工程項(xiàng)目此類投入還非常大,,如精裝修深化設(shè)計(jì)費(fèi)一般要占總造價的0.5%--2%,5000萬的項(xiàng)目可以計(jì)取30-50萬元深化設(shè)計(jì)費(fèi),,現(xiàn)在的企業(yè)管理費(fèi)無法承擔(dān)深化設(shè)計(jì)費(fèi)用,,投標(biāo)時就要大膽計(jì)取這方面費(fèi)用。
1.2.2,、招標(biāo)代理費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)常會出現(xiàn)在工程總造價中,,操作同外部設(shè)計(jì)費(fèi),,費(fèi)用金額由招標(biāo)方約定,投標(biāo)方計(jì)取費(fèi)用并要計(jì)取稅金,,中標(biāo)后支付約定的招標(biāo)代理費(fèi)用,;
1.2.3、未來材料,、工程項(xiàng)目檢測,、試驗(yàn)費(fèi),這類費(fèi)用各地區(qū)什么性質(zhì)都有,,有的地區(qū)計(jì)入材料費(fèi),,有的地區(qū)計(jì)入企業(yè)管理費(fèi),有的地區(qū)計(jì)入措施費(fèi),,關(guān)鍵是許多檢測,、試驗(yàn)項(xiàng)目費(fèi)用還不包括在這些費(fèi)用中,操作起來爭議太多,,有些地區(qū)官方干脆將此費(fèi)用單獨(dú)拿出來,,規(guī)定由建設(shè)方單獨(dú)支付,
如果在獨(dú)立費(fèi)中運(yùn)作,,將來招標(biāo)時規(guī)定一個金額,,使用時先花這些費(fèi)用,不夠了再要求建設(shè)方另行支付,,建設(shè)方只要有錢,,想做什么試驗(yàn),想檢測什么材料隨意便是,。
2 不可競爭費(fèi)(稅)率
2.1,、不可競爭費(fèi)率
2.1.1、安全文明施工費(fèi)
2.1.2,、規(guī)費(fèi)
這2類費(fèi)用操作難點(diǎn)在于:費(fèi)用歸屬含糊不清,;
費(fèi)用內(nèi)容約定不清:如安全文明施工費(fèi)中包不包括高壓線護(hù)線架費(fèi)用?可能有些地區(qū)有約定,,但大部分地區(qū)無說明,,有些地區(qū)甚至連腳手架、模板費(fèi)用都包含在安全文明施工費(fèi)中,,同理各地區(qū)規(guī)費(fèi)組成內(nèi)容也是混亂不堪,,這兩類費(fèi)用是不是已經(jīng)到了沒法用學(xué)術(shù)理論歸類的地步呢?
答案是——否,,這兩類費(fèi)用有明確的分類依據(jù),,其實(shí)說到底就是費(fèi)用歸屬問題。
規(guī)費(fèi)定義:行政性收費(fèi),、現(xiàn)場的降塵費(fèi)絕對不可能是規(guī)費(fèi)性質(zhì),;
安全文明施工費(fèi):現(xiàn)場發(fā)生的費(fèi)用,,如苫蓋密目網(wǎng)、霧炮及空氣檢測儀等費(fèi)用是否屬于安全文明施工費(fèi)內(nèi)容之列,?
這要看當(dāng)?shù)匚募?guī)定,,這些費(fèi)用與安全文明施工費(fèi)沾邊,就看各地區(qū)官方對安全文明施工的重視程度,。
2.2,、不可競爭(稅)率
2.2.1、增值稅率:也就是我們常說的小規(guī)模納稅人3%,、一般納稅人9%的稅率,;
2.2.2、增值稅附加稅率,;
稅法理論增值稅附加稅率=主稅(3%或9%)*(1+7%+3%+2%),;
造價取費(fèi)表中的增值稅附加稅率不一定等于這個比例,是因?yàn)楦郊佣悓儆诘囟?,各地方可能加入了其他稅?/p>
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